住宅購入が与える老後への影響。

 

先日金融庁で発表された老後資金は2,000万円必要という話。

年金では老後の生活が賄えないという事は以前から分かってはいたものの...。

ショックな話ですね。

 

しかし、税制改革と共に、この2,000万円というのはどういった数字なのかをご自身で考える事も大切です。

老後に必要な毎月の生活資金は約23万円、ゆとりある生活をしようと思えば約28万円が必要とされています。

 

年金を収入と考えると老後は毎月5万円程の赤字が出るというのが予測です。

おそらく年金は18万円程の計算なのでしょう。

ここで重要なのが、この毎月の支出の中に住宅にあたるお金がどの程度見込まれているのか...。

 

実は約1万6千円しか見込まれていません。

年間でも20万円弱です。

これでは賃貸に住む事はおろか、ローンの支払いも出来ません。

 

実は老後に必要なお金の予測は住宅を購入している事が前提なのです。

 

若い時にしっかり計画を立てて住宅を購入していないと老後に悪影響を与えてしまうという事ですね...。

老後に不安をおもちの方は是非一度ウェーブハウスにご相談ください。

マイホーム購入、不動産投資で老後に向けたプランニングをご提案致します。

 

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中古マンション×リフォーム

※イメージ

 

マンションを購入するお客様とリフォームの打合せでパナソニックさんのショールームへ。

普段、「このマンションをリフォームしては如何でしょう。」と提案しておりますが、ショールームに行ってみるとお客様のイメージがより具体的になり、ご来場されているお客様達の顔をみてみても本当にワクワクしているような印象を受けます。

 

 

 

バスルームとキッチンのコーナーです。

スタッフの方が丁寧に商品説明をしてくれますが、どのお客様も楽しそうでスタッフの説明を聞き逃さないようにと聞き入っています。

こんな楽しい雰囲気でお客様と話が出来る、「なんて良い仕事なんだ。」と感じてしまいました。笑

買主様の立場で一緒になって聞いている私もワクワクしてきて、どんな良い部屋が出来るのだろうと夢中になってしまいます。

 

 

キッチンの色選びです。

豊富なレパートリーで絶対に悩んでしまいます...。

「このデザインがいいなぁ...いや、でもお客様が選んだ組み合わせもいいなぁ...」なんて考えながら時間を過ごしました。笑

 

今回のお客様は全体的にホワイトカラーでまとめたリフォームを検討中です。

清潔感、高級感がある良い仕上がりになりそうです。

 

中古マンションの購入を検討されているお客様、「中古マンション×リフォーム」で、新築マンション以上に「愛着」を得られる住宅購入をご提案致します。

多くの場合は「中古マンションを見てからショールーム」の流れですが、「ショールームを見てから中古マンション」だとよりマンション探しがワクワクしたものになりそうですね。

 

中古マンションのご紹介はもちろん、リフォーム会社のご紹介、ショールームの手配まで全てお任せ下さい。

 

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家賃を払うorマイホームを購入して10年後に住み替える??

 

現在、賃貸物件にお住まい中でマイホーム購入を始めようかという皆様へ。

今回は家賃を払い続けた方がいいのか将来的な住み替えを計画した上でマイホームを購入した方が良いのかをお話します。

 

例えば、3LDKの分譲マンションに賃貸で住んでいる方が家賃9万円を支払っているとします。

すると年間の支出は 9万円×12ヶ月=「108万円」 となります。

 

一方、2,500万円の分譲マンションを住宅ローンを利用し、購入するとします。

すると年間の支出は 約6.5万円(ローン返済分)+約2.5万円(管理費、駐車場など)×12ヶ月=「108万円」 、賃貸の場合と同じ金額なります。

 

また、これを10年間という中期的な目線で損得計算してみましょう。

 

●賃貸の場合 108万円×10年間=1,080万円

これは賃料ですので全て大家さんのお金になってしまいます。

つまり10年間で「−1,080万円」という結果になるという事です。

 

●購入の場合 108万円×10年間=1,080万円

年間の支出は同じですね。しかし購入して支払っているのは家賃ではなく住宅ローンですので、払い終わった分は純資産としてしっかり残っていきます。

具体例をご紹介します。

2,500万円の住宅ローンを現在の超低金利で借りると、10年後にはローン残高が1,830万円になります。

単純計算をすれば「2,500万円−1,830万円=670万円」分の資産形成を行った事になります。

しかし、10年経過する内に不動産価値が上がる可能性もあれば下がる可能性も有ります。

つまり、10年間住んで670万円以上不動産価格が下がらなければ売却時には利益が出ることになります。

 

では、10年後にこのマンションを売却してもっと広い部屋や戸建てに住み替えるとしましょう。

査定した結果購入したマンションが2,000万円だった場合、ローン残高の1,830万円を引いて170万円が手元に残ります。

この場合だと、不動産価格が500万円下がっていますので、管理費などのランニングコストが変動しなかったと仮定すると合計、10年間で「−800万円」という結果になります。

もちろん不動産価格が落ちなければもっとマイナスが小さくなる事になりますし、そうした可能性は十分にあり得ます。

しかも、住宅ローンを利用し所有している時には「団体信用生命保険」というものも付与されているので賃貸よりも格段に安心できるのです。

 

※実際には賃貸する時も売買する時も諸経費が発生しますが今回は含めていません。

 

将来を見据えてピッタリの物を購入するのも良し、賃貸をやめて将来の住み替えを計画し資産価値の高い物件を購入するのも良しです。

 

特にお子さんが小さい場合には成長した時にどんな趣味を持つのか、どんな子に育つのかによって家を選びたいという方もいらっしゃるかもしれません。

 

ご希望の物件が中々見つからずに時間がかかっているお客様には是非こういった購入方法もご検討頂ければと思います。

岡山で不動産のご購入をご検討中のお客様は是非ウェーブハウスの清水にご相談ください。

 

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・「どのマンションがどの価格?」

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◇営業マンの日常◇

・お客様より頂きました。

・人を良くすると書いて食。

・Tシャツデザイン完成しました。

 

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不動産購入を成功させるコツ「見学時の注意点を知る」

 

マイホーム探しの中で9割のお客様が通るステップ、「物件見学」。

マイホームだからこそしっかり物件を見て選定したいものですよね。

 

中古売買の場合は壁紙や床などの傷、痛み、汚れはそのままで取引のベースとなります。

そこから買主様の希望によりどのようにリフォームを施していくかを考えていくのです。

 

瑕疵担保責任というものが契約に付与されていれば排水管の故障やシロアリなど、表面的には認知できない隠れた欠陥があった時には売主様に補修、修理して頂ける事があります。

 

しかしそれ以外は先程もあった通り、現状でのお引き渡しとなりますので、しっかり壁、床の痛み具合を把握するとともに営業マンから不具合のある箇所がないかをしっかり聞いておきましょう。

 

中古不動産の取引ではこうしたところから「思っていたのと違う」、「想定よりリフォームにお金がかかった」などに発展し、買主、売主間、仲介業者を踏まえてのトラブルが発生しやすいです。

 

我々仲介業者もトラブルは避けたいですし、何よりお客様に迷惑をかける事になるのは大変申し訳ないというのが本心です。

 

ご見学をされる際には営業マンの説明をしっかり聞いて、気になるところは遠慮せずに細かく尋ねてください。

 

弊社では物件をしっかり調査し、不具合や痛みがあればリフォームの提案も営業マンがさせて頂きますのでスムーズかつ安心してマイホーム購入を進めて頂けます。

岡山でマイホーム購入をご検討されるお客様は是非ウェーブハウスにご相談ください。

 

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不動産購入を成功させるコツ「価格の下落しにくい物件を選ぶ」

 

不動産は大きな買物、人生で一度という考えの方も多いのではないでしょうか。

勿論、「永住意識」を持っている方は弊社のお客様でも多いですが、例えば30代のうちにマイホームを購入し、20年後に子供が独立、夫婦2人の生活となった時、子育て時代と同じ条件でマイホームを見ているでしょうか??

 

その時になるともしかしたら「閑静な住宅街で子育てにはピッタリだけど、これからは街中で便利な暮らしをしたい。」なんて事を思うかもしれませんよね。

 

もしそうなるとしたら子育て時代に買うマイホーム選びはかなり慎重になるべきかと思います。

将来的に売却の可能性があるのであれば「資産価値」つまり価格が下落しにくい不動産を選んだ方が良いのは当然ですね。

 

「新築は新しいけど価格の下落は大きい?」、「築10年の物件を買って10年住んだらいくらくらいになる?」など資産価値に関するご質問をよく頂きます。

将来の価格について、確定的な事をお約束する事は出来ませんが膨大な過去取引事例を参考に価格が今後どのように推移していくのかを予測、提案させて頂きます。

 

マイホームのご購入をご検討中のお客様は是非ウェーブハウスにご相談ください。

 

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不動産購入を成功させるコツ「マンションの管理状態を知る」

 

分譲マンションの購入を検討されているお客様に注意して頂きたい最大のポイント(個人的)をご紹介致します。

 

それは、「管理状態」です。

 

分譲マンションではほとんどの場合、「管理会社」という管理のプロフェッショナルを雇っているケースが多いです。

しかし、管理会社がどれだけ良い提案をマンションオーナーの方々にしてもマンションオーナーの方々の意見が違えば、マンションの管理状態は悪化していく可能性があるのです。

 

例えば「修繕積立金」。

これはマンションの大規模修繕の費用として貯蓄されます。

また、分譲マンションでは新築時から数年おきに数千円ずつ引き上げをしていくのが理想的な管理の進み方です。

しかし、昨今の日本のマンションの現状では約7割の分譲マンションが修繕積立金が不足しているという状況なのです。

考え方的にも「あるお金を使って、出来る事をしよう」という方向になっているようですが、建物は古くなればなるほど修繕の箇所、費用も増大していくのは当然の事ですので、全く修繕積立金を上げていない、上げる予定もないという事になれば、いつか貯蓄が足らなくなる可能性が高いでしょう。

 

また、マンションでは定期的に建物状況調査を行っているマンションもあり、現在のマンションにどの規模の修繕が必要かを判断します。

大規模修繕をしている、していないの前に一度調査をしていると無駄に修繕積立金を切り崩す必要もありませんし、管理組合の財布を圧迫しないという事になります。

 

ウェーブハウスでは事前に調査を行い、各マンションの管理状態を調査した上でどのようなマンションなのかを明確にご説明させて頂きます。

目先のランニングコストの安さで決断しても貯蓄がない為に大幅な金額の引き上げが起こる可能性もございます。

 

これから分譲マンション購入をご検討される方、現在すでに分譲マンション購入を進めている方、是非一度ウェーブハウスの清水にご相談ください。

 

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住宅ローン控除って何?



マイホームを購入する人にとっての大きなメリット。
その一つがこの「住宅ローン控除」です。
簡単にいうと住宅ローンを借りる事で所得税や住民税の還付を受ける事ができ、節税になるというものです。

しかもその額なんと、年間最大20万円(中古物件)〜40万円(新築物件)という大きな金額となっております。
さらにこの還付は最長10年間続きますので最大で200万円〜400万円という計算になります。
住宅ローンを組むだけで数百万円の節税効果があるなんてとても魅力的ですね。
また、中古と新築に還付額に差が設けられていますが理由の一つには新築物件には消費税がかかりますので枠を大きくしておかなければメリットが小さくなってしまうという事があげられます。
また、中古物件は還付額は新築と比較すれば小さくなりますが個人間売買のケースが多く、非課税の取引となりますので消費税がかかりません。

住宅ローンを利用すると今回ご紹介した節税効果の他にも団体信用生命保険という安心という面での大きなメリットもございます。

大きなローンを組むのは不安な事ですが、それを覆す程のメリットが住宅ローンの場合にはあると思います。

 

◇不動産に関する記事◇

・「どのマンションがどの価格?」

・不動産購入を成功させるコツ「資金計画」

・不動産購入を成功させるコツ「不動産会社への登録」

 

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・「サーパス東古松第2」

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「どのマンションがどの価格??」

 

早速ですが、岡山にどんな分譲マンションがあるかってご存知ですか??

岡山で分譲マンションをお探しのお客様は「SUUMO」などのポータルサイトを見て物件をお探しの事かと思います。

しかし岡山には現在販売中の物件の他にも多数の分譲マンションがございます。

 

弊社には画像のように岡山にある分譲マンションの情報を一覧でご覧頂くことが可能です。

さらに弊社では何十件、何百件という取引データを蓄積しておりますので、興味のある分譲マンションが実際に売りに出たら相場はいくらなのかをご説明させて頂けます。

 

SUUMO」などで現在販売中の物件に目を奪われてしまいがちですが、もし納得いく物件がなければ是非弊社にて条件にあう分譲マンションを選定して頂く事をオススメ致します。

 

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・「○○小学校区限定で」

 

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不動産購入を成功させるコツ「資金計画」

 

新しくて、広いマンションが欲しいな。

こういったご希望をお持ちのお客様は数多くいらっしゃる事かと思います。

では、お客様がお求めの条件を満たすマンションの価格はいくらですか?月々のお支払いはいくらになりますか?

 

今回ご紹介するのは「不動産購入を成功させるコツ」の一つ。

ご自身の資金力を把握し営業マンと共有しておく「資金計画」です。

 

不動産購入には「物件価格」と「諸費用」が発生します。

 

「資金計画」ではこの諸費用がどのくらいかかるのかを具体的にご説明し、住宅ローンをご利用されるお客様には月々のローン支払いのご提案も行っております。

住宅ローンをご利用されるお客様は非常に多いと思いますが、ご年齢やご年収によって借入が出来る金額も上下致しますので不動産探しの前に資金力を把握して頂き、ご希望条件とお支払いのバランスが取れたマイホームを手に入れて頂くお手伝いをさせて頂きます。

 

高い物を買わせる気なんじゃ...

 

とお金の話をすると思われるかもしれませんが、「買ったはいいけど支払いが厳しく売らないといけない」なんて事にならないようにご提案したいという思いからのご質問ですのでご理解、ご協力を頂けると幸いです。

また、ウェーブハウスでは返済比率という物も踏まえ、予算を大幅にオーバーした不動産をご提案する事はございませんのでご安心ください。

 

不動産を購入して頂くだけでなく、将来的にも安心して生活をして頂けるようにご提案をさせて頂きます。

 

岡山でマイホームをお探しのお客様は是非地域専門のスタッフが揃う、ウェーブハウスにてご登録ください。

 

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・不動産購入を成功させるコツ「不動産会社への登録」

・「○○小学校区限定で」

・不動産価格の「根拠」

 

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不動産購入を成功させるコツ「不動産会社への登録」

 

「マイホーム探し」の第一歩ってなんでしょうか??

ネットが普及しているこの時代ですので、きっと「ポータルサイト」を活用してまずは物件を探すという方がほとんどかと思います。

車探しでいえば「Gooネット」が有名ですよね。

しかし不動産はこの世に同じ物が一つとない完全なる一点物。

ネットに掲載されている数は車よりも少数ですが、情報の希少性に大きな差があります。

 

良い物件が欲しい

 

これは誰もがそう思う当然の意見です。

お客様によって「良い」の中身は異なりますが、重要なのはその条件で探している人は自分だけではないという事を考える事です。

例えば、「安くて、新しくて、広い」なんて条件の物件があれば多くのお客様が欲しがる可能性が高いですよね。

しかし何十人の購入希望者がいても最終的に購入出来るのは不動産売買の早い物勝ちの性質上、早く購入を決断する事が出来た、たった一人です。

この「たった一人」になれる可能性をこれ以上ないくらいに高くする方法が一つだけあります。

 

それが「不動産会社への登録」です。

 

良い物件が出た時に一早く情報を入手する事が「たった一人」になる方法なのです。

そして、情報は不動産会社が持っています。

多くのお客様が見ている「SUUMO」などのネット情報も不動産会社が発信しています。

つまり不動産会社に希望と予算を伝えて登録しておくと、ネット掲載前の情報が手に入るのです!!

 

また、いざ良い物件が販売されたとしても不安や疑問を残したままでは決断出来ませんよね。

事前に不安や疑問は全て解消して頂き、良い情報が手に入った時には誰より早く見学し、決断する。

この方法をご提案致します。

 

岡山でマイホームをお探しのお客様は是非地域専門のスタッフが揃う、ウェーブハウスにてご登録ください。

 

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「団信付き住宅ローン」=「○○愛」

早速ですが、家を所有する事の最大のメリットとは何でしょうか??

好きなデザインの家に住める。

自分達に合った設計の家に住める。

庭で家族とBBQが楽しめる。

家賃がいらなくて自分の資産になる。

などが多く聞こえてきそうな声ですよね。

確かにマイホームは一つの大きな夢だけど、不動産は何千万円もする買物だし住宅ローンを組むにしてもそんな大きなローンを抱えるのは不安だ、という方も多くいらっしゃるかと思いますし、当然の事かと思います。

しかし、マイホームを購入する事の恩恵をしっかりとご理解頂く事で購入する事への不安や心配が軽減されるかもしれません。

私が本日お伝えしたいのは「団信付き住宅ローンを利用してのマイホーム購入のメリット」です。

冒頭の質問ですが、私は家を所有する事の最大のメリットは「家族を守れる事(家族愛)」だと考えています。

特に「団体信用生命保険」を活用した住宅ローンの利用は家族を守るという事に大きく関係があります。

団体信用生命保険」とは住宅ローンを組んだ名義人様が事故などによって死亡してしまったり、高度障害をおってしまい就業不能状態になってしまった時、ガンと診断された時などにその時点での住宅ローンの残債が0円になり、不動産という資産のみが残る保険です。

例えば、一家の大黒柱のご主人が住宅ローンを利用し、3,000万円(35年ローン)を借りて、5年後に亡くなったり、仕事が出来なくなってしまった場合、今の金利状勢だと約2,600万円が残債として残ってしまいます。

しかし、この団体信用生命保険に加入していればこの2,600万円が0円になってしまうのです。

つまり残された家族はローン無しでマイホームに住み続ける事が出来るという事なのです。

この時もしも賃貸だと大家さんに「主人が亡くなったので家賃を下げて欲しい」といっても下がることはないでしょう。

こうした保険を利用して家を買うという事は、もし自分に何かあった時に家族に資産を残せるという「家族愛」。

そして「住まう」という事に関して家族に負担を与えない事にもなります。

安心してマイホームを購入して頂く為に少しでもお力になれれば幸いです。

マイホームの購入についていつでもご相談をお待ちしております。

◇不動産に関する記事◇

・不動産価格の「根拠」

・中古住宅に履歴書

・住宅ローン控除の申請手続き

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・MEG

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【岡山版】住宅ローン控除の申請手続き。

 

ブログをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

岡山市の不動産売買専門、株式会社ウェーブハウスの清水です。

今回は「住宅ローン控除」、そのものではなく「手続き」についてのご説明をさせて頂きます。

この「手続き」には「確定申告」が必須になって参りますので、当日慌てないように参考になれば幸いです。

 

★購入後の動き

購入した翌年の2月16日〜3月15日までの間に税務署(岡山は「ままかりフォーラム」)にて確定申告を行います。

また、この時に準備する必要がある書類が複数ございますので以下に記載させて頂きます。

法改正などがあり今後内容が変わる可能性もございますので税務署に問い合わせる等して確認はしておいた方がいいかもしれません。

 

★必要書類

・源泉徴収表

 発行先:勤務先

 

・住民票

 発行先:市役所、区役所、地域センター

 

・借入金残高証明書

 発行先:10〜11月頃に金融機関(銀行)にて発行

 

・土地、建物の登記簿謄本

 発行先:登記完了後に司法書士から発行、法務局にて購入可能

 

・住宅購入時の売買契約書の写し

 発行先:ご自身で保管の売買契約書、不動産業者

 

・認印

 

・還付を受ける口座番号が分かるもの(通帳など)

 

以上が住宅ローン控除の確定申告に必要となる準備物でございます。

また2年目以降は会社の年末調整にて手続きを行う事が可能なので手間もグッと軽減されます。

 

年間で最大20万円、40万円が還付される非常に大きな減税措置です。

普段全くやらない手続きで大変ですが、忘れないようにしっかり還付を受けましょう。

 

◇不動産に関する記事◇

・修繕積立金の適正価格について。

・老後にかかる費用と住宅購入の関係。

・マイホームの売却と賃貸。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・「ロイヤルガーデン新屋敷」

・「アルファステイツ岡山厚生町」

・「アルファステイツ大元駅前」

 

◇営業マンの日常◇

・山崎と燻製と爆睡

・SAISON DE SETSUKO

・ルービックキューブ

 

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老後にかかる費用と住宅購入の関係。

突然ですが、退職後の生活資金の事を考えた事ってございますか??

今回はマイホームを購入する事が退職後、老後の生活にどのような影響をもたらすのかをご紹介致します。

 

総務省が調査した平成29年度の1世帯あたり(2人家族、世帯主年齢平均59.6歳)の平均消費支出は約27〜28万円。

 

また厚生労働省調査の日本人平均寿命は男性80歳、女性87歳です。

 

さて、停年を60歳と仮定した時、平均寿命までの生活を考えると一体いくらの貯蓄が必要なのか...。

 

現在30歳の方が受給出来るとされる予測の年金は約13〜16万円程とされています。

単純計算で28万円−16万円をすると12万円は不足しており、これをどう現役時代に貯蓄し、賄えるかが大きな問題となります。

 

上記の内容から計算してみると男性が平均寿命の80歳までを何不自由なく過ごそうと思えば、12万円×12ヶ月×20年=2,880万円

なんと約3,000万円もの貯蓄が必要という事になります。。

 

これとマイホーム購入と一体どんな関係があるのか??

 

実は毎月の支出28万円の中には住宅にかかる支出がわずか1.6万円ほどしか含まれていないのです。

住宅ローンが残っていたり、家賃を払い続けているという状況に陥れば、この支出はきっと2倍にも3倍にもなりますよね。。

 

もし家賃5万円の物件に老後も住む事になるとすれば、貯蓄はもう1,000万円弱は必要です。

 

ただでさえ今後年金受給額は減ると予想される一方で、現状でも約3,000万円は必要な試算。。

 

先を見据えたマイホーム購入をする事で退職後、老後の住宅にかかる負担を少しでも軽減できます。

さらに住宅ローンには団体信用生命保険などの安心もついてきます。

マイホーム購入にご不安をお持ちのお客様は是非ウェーブハウスの清水にご相談くださいませ。

 

今後もマイホーム購入のメリットもリスクも含めて余すことなくご紹介して参りますので宜しくお願い申し上げます。

 

◇関連する記事◇

・先を見据えたマイホーム購入。

・マイホーム探しの方法。

・「マイホームの買い時??」住宅ローンの金利について。

 

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先を見据えたマイホーム購入。

岡山市のマイホーム売買専門、株式会社ウェーブハウスの清水です。

早速ですが、マイホーム購入を検討中のお客様へ、こんな経験ありませんか??

 

4LDKのマンションが欲しいのに中々条件に合った物件が出てこない…

 

部屋数はあるのに部屋が狭すぎる…

 

こんな経験やお悩みがマイホーム売買の中では日常的にあります。

そんな時に私が一度考えるのが、お客様にとって本当に「今」その条件がベストなのか?という事です。

 

今回は皆様に必ず当てはまる内容ではありませんが、視野を広げて頂く為にも不動産購入の考え方をご提案致しますひらめき

それは「将来をイメージし、マイホームの住み替えを視野にいれての購入。」です。

 

具体的にいえば「その時々の家族構成や状況に合わせたマイホームに住みませんか。」という事です。

実際に弊社にはこんなお住み替えを行ったお客様がいらっしゃいますのでご紹介させて頂きます。

 

弊社でマンションのお住み替えをお手伝いさせて頂きましたY様。

 

5年前】に築7年の分譲マンション、75屐3LDK、約3,000万円で購入。

家族構成はご夫婦とお子さんが3人(長男4歳、次男2歳、長女1歳)。

お子さんの学区の事を考えると同時に、まだ全員分の部屋も不要、家賃を払い続けるよりはと希望していた学区でご購入して頂きました♪

 

5年後】、お子さんが全員小学生になり本格的に自分の部屋を与えようと考え、同じ学区内で広いマンションへの住み替えを希望。

現在所有しているマンションは値崩れがしにくい物件だった為、5年前と同じ約3,000万円で売却が可能でした。

その後、90岼幣紊4LDKの分譲マンションをご購入され、今現在は快適に暮らして頂けています♪

 

またこれを決断し、将来のお住み替えまでを成功させる為には マイホームを持つメリット」をご理解頂き、◆資産価値の高い物件」をご購入して頂く必要がございます。

 

 ↓△砲弔い討呂泙新悩椶鬚靴討いますので検討材料にして頂けましたら幸いですm(_ _)mひらめき

 

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営業マンを選ぶ理由。

 

人生にそう何度もないお買い物。それが【マイホーム】です。

それも地球上で最も高い物。といえば大袈裟に聞こえるかもしれませんが事実、数百万円〜数億円といった

お金が動く世界です手

 

そして多くの方がマイホームを購入しようとする時に相談をする相手が不動産業者の【営業マン】となります。

 

皆様にご質問です。【営業マン】へのイメージってどのようなものでしょうか。

少なくとも私はどんな業界の営業マンと会っても、

 

・何か買わされそう(契約させられそう)。

・こっちが知らないからって都合のいい話ばっかりしているんじゃ...。

・一回繋がりを持ったらしつこく連絡が来そうだなぁ...。

 

なんていった事を思ってしまいます。(実際に車、保険などの営業の方へ感じた事があったりなかったり。笑)

 

数千万円の買い物をするパートナー(営業マン)となる訳ですからしっかり信用出来る人を見つけたいものです汗

マイホームを購入する上でこうしたパートナー選びは非常に重要ですので参考になれば幸いです♪

 

パッと思いつく「良い営業マン」の条件ってどんな条件でしょうか。

 

ひらめき【不動産について、関連する税金・法律について知識がある。】

不動産についての価格の妥当性だったり設備、構造に詳しい人であれば安心して家探しを任せられます。

また、マイホームを購入すると不動産取得税、住宅ローン減税などの税金に関する事案が発生します。

ここは消費者の方が詳しいというケースは少ないです。ここを先に言ってくれたりすると安心感もプラスかもしれませんね。

 

 

ひらめき【行動・レスポンスが早い。】

不動産情報は鮮度が命です。

ニーズをしっかり伝えてそれに合った物件が販売されたら誰よりも優先して、連絡をくれるスピード感が必要です。

 

ひらめき【親身になってくれる。】

自分と自分の家族が住む事になる家を一緒に選ぶ相手です。

自分事として考えてくれる相手だと嬉しいですね。

 

こんな感じでしょうか。

きっと他にも重要なポイントはあるかと思いますが、最低条件は上記の様なものかと思います手(あくまで主観です。)

 

お客様の買物をしっかりサポート出来る営業マンがウェーブハウスには揃っておりますき

岡山のマンション売買の事なら不動産のウェーブハウスにお声掛けくださいませ。

 

フリーダイヤル:0120−9696−19

 

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