買いたいお客様。

 

鹿田小学校区で分譲マンションをお持ちのオーナー様へ。

鹿田小学校区で分譲マンションをお探しのお客様より不動産探しのご相談を頂きましたのでご紹介させて頂きます。

 

●岡山市北区下中野在住 N様

賃貸に住んでおり家賃が勿体無いのでマンション購入を検討しています。

単身で済む予定なので1LDK〜2LDKの間取りが理想です。

駐車場が敷地内、近隣で1区画必要です。

場所は大元駅周辺を希望しています。

予算は2,000万円〜2,500万円程です。

 

●岡山市北区桑田町在住 Y様

現在のマンションは快適なのですが、もっと上層階の部屋に住んでみたいと思っています。

桑田町周辺で出来るだけ上層階の3LDKの分譲マンションを希望します。

築年数は15年以内が希望です。

 

他にも学区限定のお客様、大学病院周辺、岡山駅周辺でお探しのお客様もいらっしゃいます。

鹿田小学校区内で分譲マンションのご売却をお考えのお客様は是非ウェーブハウスの清水にご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・瀬戸内の島々

・中古マンション価格の根拠。

・消費税増税と住宅購入

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・サーパス新屋敷町★成約御礼★

・アルファステイツ大元駅前

・●成約御礼●サーパス東古松第2

 

◇営業マンの日常◇

・ぼっこう

・sobabar水谷

・麺家 じょーだん

 

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中古マンションの価格の根拠。

 

「中古マンションの価格ってどうやって決まるの??」

これは中古マンションをご売却するお客様もご購入するお客様も気にされる点かと思います。

 

中古マンションを含むマイホーム売買の場合、スタンダードな価格算出方法として用いられるのは「取引事例比較法」というものです。

 

簡単にいうと「対象の不動産と条件が近い取引事例」をもとに大凡の価格を算出するというものです。

同じ学区、同じ位の築年数、同じ位の専有面積、同じ位の階数、室内の状況など、価格を算出する不動産と条件が近い直近事例を集め価格を見極めます。

 

しかしこれを正確にやる為に欠かすことができないものがあります。

それは「情報」です。

 

取引事例の情報が少ないと信憑性の低い価格算出しか出来ません。

 

ウェーブハウスでは地域密着での情報収集を行っている為、圧倒的な情報量で根拠ある価格算出を行っております。

売りたい方にも買いたい方にも納得してお取引をして頂けるように透明性を重視してお手伝いさせて頂きます。

 

岡山で不動産のご売却、ご購入をご検討されるお客様はウェーブハウスの清水にご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・不動産購入を成功させるコツ「マンションの管理状態を知る」

・「どのマンションがどの価格?」

・不動産購入を成功させるコツ「資金計画」

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・「●成約御礼●サーパスシティ大供」

・「サーパス医大南」

・「●オープンハウス開催●フローレンス東古松」

 

◇営業マンの日常◇

・お客様より頂きました。

・人を良くすると書いて食。

・Tシャツデザイン完成しました。

 

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マンション売却、不動産会社の選び方

 

不動産をご所有のオーナー様。

大切な不動産をご売却する時に不動産会社に求めるものとは何でしょうか。

 

・「少しでも高く売って欲しい

・「少しでも早く売って欲しい

 

様々なニーズはあると思いますが行き着く先はもしかしたらこの2つが殆どなのではないでしょうか。

 

もしこういった希望を売却時にお持ちであれば不動産会社を選ぶ際には是非、その地域に根付いた不動産会社を選んで頂く事をオススメします。

 

何故ならその会社は地域に特化している為、ご所有の不動産の周辺環境について最も詳しい可能性が高いです。

また地場の不動産屋であればその地域で探しているお客様が登録して待っている可能性が高く、結果的に早く、高く売却できる可能性が高まるのです。

 

ウェーブハウスは岡山市特化で活動を続ける不動産会社です。

 

岡山で不動産を売却される際には是非ウェーブハウスにご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・不動産購入を成功させるコツ「マンションの管理状態を知る」

・「どのマンションがどの価格?」

・不動産購入を成功させるコツ「資金計画」

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・「●成約御礼●サーパスシティ大供」

・「サーパス医大南」

・「●オープンハウス開催●フローレンス東古松」

 

◇営業マンの日常◇

・お客様より頂きました。

・人を良くすると書いて食。

・Tシャツデザイン完成しました。

 

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マイホームの売却と賃貸。

お住み替えやご転勤などでお引越しをお考えのオーナー様、「この家を売却した方がいいのか、貸した方がいいのか...」という悩みをお持ちではございませんか??

そんな悩みをお持ちのオーナー様に微力ではございますが参考になるようなお話をさせて頂きます。

 

結論から申し上げますと「お客様の状況、ライフプランによって選択する必要があります。」

 

売却する事をご提案させて頂くお客様は大きく分けると以下の様な状況のお客様ですひらめき

・「まとまった現金が欲しい。」

・「今後使う予定がない。」

 

貸す事をご提案させて頂くお客様は以下の様な状況のお客様ですひらめき

・「家賃収入が欲しい。」

・「とても気に入っていて手放したくない。」

・「将来的に使う予定がある。」

 

こう見ると両方お金は手に入るし、それならせっかく買ったマイホームを簡単に手放すのは惜しい気持ちになりますね。

将来的に使う可能性も今のところはなくても「0%」とは言い切れないですよね。

 

ただ、貸す場合にはリスクが伴うという点だけご理解頂ければ「貸す」という選択肢も有りです。

マイホームを貸す時のリスクは以下の様なものがあります。

入居がなければ維持費は全てオーナー負担。

マイホーム売却時に利用出来る所得税の控除、通称「3,000万円控除」が利用出来なくなる。

室内をリフォームする為の初期投資が必要。

収入が増えるので所得税アップ。

毎年の確定申告が必要。

入居中に故障等があればオーナー負担の費用が発生。

 

一部ではございますが売るか貸すかでお悩みのお客様には必ずお話をさせて頂く内容ですm(_ _)m汗

また、具体的な数字でお客様にご説明、ご提案をさせて頂く機会もあったのでご紹介させて頂きます。

 

【お客様の状況・条件】

築6年の分譲マンションを所有。住宅ローンが700万円程残っており、売却と賃貸での両方を検討。

家賃収入目当てに、10年間貸して10年経過したタイミングで売却しようかなと思っている。

貸す場合には初期費用で100〜150万円が必要。

10年間で2度だけ退去、入居があったと想定。

現時点でのマンションの売却相場は約3,200万円、家賃相場は14万円という状況でした手

 

今マンションを売却すれば手元に残る資産はローン分や諸経費を引いて現金2,380万円。

これから10年間貸すと、毎月の家賃収入から維持費を引いて手残りが約10万円、年間で約120万円、10年間で1,200万円です。

初期投資や入居、退去時の費用なども計算すると【約820万円/10年間】がおおよその手取りでした。

 

例えばこのマンションを10年後に売却したとします。

10年間でマンションの価格も多少なりとも下落する可能性が高く、データをもとに想定すると大体2,000万円〜2,200万円。

また、10年後のローン残高は約500万円です。

ここから売却した場合と賃貸にした場合との損得勘定をお客様としてみました。

 

売却した場合

3,200万円(売却価格)−120万円(諸経費)−700万円(ローン残高)=2,380万円(手取り金額)

 

貸して10年後売却した場合

2,200万円(売却価格)−130万円(諸経費)−500万円(ローン残高)+820万円(家賃収入)=2,390万円(手取り金額)

 

現時点で売却した場合とリスクを伴い貸して上手く貸せた場合とでほとんど損得に差がありません。

ちなみに貸した場合の維持費は5〜6万円(管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税、管理手数料、ローンなど)。

年間で約70万円にもなりますので、入居がついていない時の出て行くお金の量は半端ではありません。

 

「損得に差がないならリスクが無く金利も低い今のうちに売却の方向で考えようひらめきというのがお客様からの結論でした。

 

今回は損得勘定でのお話でしたが、その他にも様々なご事情で売却か賃貸かでお悩みのお客様がいらっしゃる事かと思います。

岡山でマイホームの今後についてご相談がございましたら是非ウェーブハウスにお声掛けくださいませm(_ _)m

 

また、弊社は成功報酬制の為、ご相談、査定などは無料でございます。

皆様からのお問合せをスタッフ一同お待ちしております。

 

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