OKAYAMAとマンション情報

岡山市専門の不動産会社ウェーブハウスで岡山市のマンション売買専門の営業マン「清水 久嵩」がマンション売買情報、個人的な話を日々更新いたします。
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不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

 

9/11(金)の日経新聞に「不動産市場の透明度 日本は16位にダウン」という記事。

 

 

ジョーンズラングラサール株式会社(JLL)が世界各国、地域の不動産市場の情報開示の姿勢を調査した「透明度調査」の結果を公表しました。

 

 

日本は16位と2018年の前回調査から順位が2つダウンしたとの事。

ビルの管理費用、取引額の開示が不十分というのが理由のようです。

 

 

市場の透明度が高い程投資が活発になる傾向があり、今回の調査結果は投資マネーを呼び込むうえで課題が明確になる機会となりました。

 

ちなみにこの「透明度調査」ですが、「賃料や空室率のデータ充実度」、「物件や不動産会社の情報開示」、「環境に配慮した建物づくりを促す仕組み等」、6つの分野から分析されたもので、1位は「英国」、2位は「米国」でした。

 

安心して公平に取引が出来る市場を生み出せるよう業界全体で考えていく必要がありそうです。

 

 

◇不動産に関する記事◇

・マンション管理「お墨付き」

・「定期金利 一斉下げ」

・アートによる地域振興で「地価上昇」

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・ポレスター大元駅前

・リベール桑田町セントラルシティ

・サーパス医大南弐番館★成約御礼★

◇営業マンの日常◇

・「卓球」始めました。

・安倍総理辞任表明の「株」への影響。

・「鬼滅の刃」

 

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マンション管理「お墨付き」

 

7月27日の日経新聞の記事より。

外部からは分かりにくいですが、中古マンションを購入する時にも非常に重要な「管理状態」に関する記事です。

 

マンションの管理組合の活動や修繕計画の状況等から自治体や企業が「お墨付き」を与える認定制度が2022年までに整備されるようです。

背景にあるのは分譲マンションの老朽化。

築40年以上のマンションは全国で92万戸(2019年末時点)で、10年後には214万戸に増加するとの事。

 

管理がされていないと外壁の崩壊や、犯罪の温床になる可能性もありますので、より良いの高い不動産をお客様にご提供する事が仕事である我々不動産仲介業の人間としては非常に重要な内容です。

 

ポータルサイトのホームズ等でも近い将来「お墨付き」をもとに、管理状態の良いマンションなのかどうかを表示する機能が加わる可能性もありそうです。

 

さらには自力で改善が難しくなったマンションも次々と出てくるでしょうから、今後もマンションの老朽化問題は続きそうです...。

 

◇不動産に関する記事◇

・アートにより地域振興で「地価上昇」

・新築マンションが徐々に安くなるかも??

・鹿田小学校区で分譲マンションを探しています。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・リベール桑田町セントラルシティ

・アルファステイツ大学病院通り

・ロイヤルガーデン東古松

◇営業マンの日常◇

・ボルヴィック販売終了。

・「かまど型ストーブ」

・大芦高原キャンプ場

 

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融資手数料型?融資保証料型?

 

 

こんにちは、岡山のマイホーム売買専門の営業マン、清水です。

今回は住宅ローンを借りる際に出てくる融資「手数料型」と「保証料型」の違いとその特徴についてご紹介致します。

 

手数料型

「手数料」とは融資を受ける際に約2%ほどの手数料を支払うというプランです。(保証料は0円)

3,000万円借りる場合であれば約60万円ほどとなります。

こちらは住宅ローン借入時の金利優遇が大きく、メガバンクを参考にすると「保証料型」との差は0.05%。

3,000万円の借入を35年間で行った場合の利息金額(差)で表すと「276,128円」、「手数料型」の方がお得という事になります。

 

保証料型

「保証料」とは借入期間、金額に応じて保証会社に支払うお金です。

仮に35年ローンを借りる場合には「〜万円融資、35年間分の保証料」を支払います。

同じく3,000万円の借入を35年間で行った場合は約60万円〜70万円ほどです。(一括支払時)

 

金利も安くて、経費も安いなら「手数料型」のほうが断然お得?と思われるかもしれませんが、着目すべきは「繰上返済」のタイミングです。

最初の「手数料型」は文字通り手数料ですので払い捨てのお金となり、一度支払えばそれっきりです。

しかし、「保証料型」(一括支払時)は「〜万円融資、35年間分の保証料」を先に支払っている訳ですから、繰上返済で借入額が減ったり、借入期間が短縮されれば「払い戻し」が発生します。

 

まとめると...。

 

手数料型のメリット、デメリット

メリット:保証料型と比べて金利の優遇が大きい。

デメリット:繰上返済しても返金等なし。

 

保証料型のメリット、デメリット

メリット:繰上返済すると払いすぎている保証料金が戻ってくる。

デメリット:手数料型と比べて金利の優遇が小さい。

 

お客様のライフプラン、返済計画によってどちらが適しているのかが分かれます。

不動産購入の事でお悩みの方は是非一度ウェーブハウスの清水にご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・マンション売却で商品券確定!?

・買いたいお客様をご紹介!

・「マンション大家」から「英語塾講師」へ。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・アルファステイツ新屋敷公園

・リベール桑田町セントラルシティ

・アルファステイツ大学病院通り★成約報告★

 

◇営業マンの日常◇

・長閑。

・写真で見る岡山の名所。

・REEFスタンプ。

 

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住宅知っ得TOPICS7

 

元旦の日経新聞に入っていた住宅広告です。

2019年の住宅市場や消費税引き上げに関する記事、超低金利は続くのかなど興味深い内容が詰まっています。

まだまだ勉強不足な私ですので、得られる情報に敏感にアンテナを張り今年も精一杯皆様のお力になれればと思います。

 

◇不動産に関する記事◇

・マイホーム売買でのトラブル

・スノーピーク×住宅

・中古マンションを探しています。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・サーパス新屋敷町★オープンハウス情報★

・ピュア藤原西町★価格変更★

・ポレスター大元駅前★周辺環境★

 

◇営業マンの日常◇

・丸山県民サンビーチキャンプ場

・ビットコイン

・張本選手 グランドファイナル優勝!

 

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マイホーム売買でのトラブル。

 

中古不動産を多く取り扱う不動産仲介業。

マイホーム売買の中でも大小様々なトラブルが発生致します。

もちろんこれらは不動産仲介を行う会社も避けたいものであり、お客様にもストレスになるものです。

本日は代表的なトラブルをご紹介致しますのでマイホームを売却したり、購入したりする方の参考になればと思います。

 

★「やっぱり買うのをやめたい。

これは不動産仲介業を行う上で誰もが1度は経験する可能性が高い事例です。

購入申込書を記入し、売主様にもその旨を伝えた後、買主様より「心変わり」の連絡が...なんて事があり得ます。

半ば無理矢理、購入を決めさせられたり、不安が残っているのに商談を前に進められたりしたらこうなるのも当然です。

逆に「やっぱり売るのをやめたい。」というケースもございます。

中古不動産売買では売主様が個人のお客様というケースが殆どです。

買主様と売主様の意思表示が途中で変化したりすると「最初と言っている事が違う」などといったトラブルに繋がります。

売却も購入もしっかり不安を取り除いたうえで話を前に進めていける会社を選んで頂く事をオススメします。

 

★「壊れている箇所があったけど告知していない。

さて、販売を開始して買いたい人も見つかりご契約に向けて動きだすという時。

言い忘れていたけど、タンスの裏に穴が空いているんです。

 

不動産仲介会社・買主様は「!?!?」となる事でしょう...。

 

これが意外と珍しくありません。

自分がずっと使っている家でも普段意識せずに使っている為、どこがどうなっているのかを完全に把握し記憶するのは非常に難しいのです。

不動産仲介会社もそういったケースを減らすために室内をくまなく確認しますが、それでも時には発生してしまいます。

このまま黙って契約を進めた場合、売主側の「告知義務違反」という事にもなりかねませんので不動産仲介会社には少しでも不安な箇所があれば全て打ち明けて解決方法、買主様への提案方法を相談した方が良いでしょう。

せっかく気に入って購入を決断した買主様も「後出し」でマイナス要素を告知されると気持ちが萎えてしまいます...。

大切なのは販売時点で正確な情報と状況を買主様に提供して決断して頂く事です。

いかに中古でのお取引とはいえ法律も買主保護の動きを見せていますので、安全にお取引を進める為にも事前の調査はしっかり行う必要があります。

 

まだまだマイホーム売買には様々なトラブルが起こることがありますが事例の一部をご紹介させて頂きました。

売却した時も購入した時も満足して頂けるように不動産仲介会社である弊社、「ウェーブハウス」は日々調査項目の追加、お客様への提案方法の強化を行っております。

 

岡山でマイホームを売却、購入する際には是非ウェーブハウスにご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・スノーピーク×住宅

・中古マンションを探しています。

・インターンシップ

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

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・ロイヤルガーデン東古松★周辺環境★

・サーパスシティ大供★鹿田小学校区の中古マンション紹介★

 

◇営業マンの日常◇

・丸山県民サンビーチキャンプ場

・ビットコイン

・張本選手 グランドファイナル優勝!

 

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スノーピーク×住宅

 

有名キャンプ用品ブランド「スノーピーク」が住宅向け商品を発売致しました♪

住宅の庭、テラスに設置する日差しを遮断するアイテムその名も「アーバンシェード」。

スノーピークの住宅での利用を想定した商品はこれが初めてとの事。

庭やテラスに自由にレイアウトし、「半ソト空間」を演出するというアイデア。

値段は6万8千円〜。

さすがスノーピーク製品は中々のお値段。笑

しかしキャンプ用品同様、品質は期待を裏切らない事でしょう。

この商品を先駆けに住宅向け商品を次々と発信していって頂きたいですね。

 

◇不動産に関する記事◇

・中古マンションを探しています。

・インターンシップ

・中古マンション価格の根拠。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・ロイヤルガーデン東古松★周辺環境★

・サーパスシティ大供★鹿田小学校区の中古マンション紹介★

・アルファステイツ大元駅前★周辺環境★

 

◇営業マンの日常◇

・冬のキャンプ

・ありがとう 元気いっぱい 勉強こつこつ 親切ハートの鹿田っ子

・岡山グルメコース

 

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消費税増税と住宅購入

 

2019年10月に予定されている「消費税の増税」。

国としては増税に伴う駆け込み需要後の景気の冷え込みを回避したいところ。

現在ポイント還元などの策を打ち出しており、カード決済などのキャッシュレス決済を行えば各お店で2%のポイント還元があるとの事。

 

さらに増税の影響は景気を左右する不動業界にも影響を及ぼします。

不動産の流通が滞ると人の流れや物の流通も滞るというもの。

そうならない為にも「住まい給付金」、「住宅ローン控除」について給付額の拡充控除額の拡大期間延長」を検討しています。

 

住まい給付金は現状の最大30万円から最大50万円になるかもしれません。

住宅ローン控除については現在は借入額の1%(上限有り)が控除額となりますが、もし控除額が大きくなるのであれば低金利時代の今、住宅を購入する方の背中を強く押してくれる要因になりそうです。

 

民法、業法、税法とあらゆる面でめまぐるしく変化していく不動産業界ですが、最新の知識でお客様の不動産売買をサポート致します。

 

岡山で不動産のご売却、ご購入をご検討される際には是非ウェーブハウスにご相談ください。

 

◇不動産に関する記事◇

・不動産購入を成功させるコツ「マンションの管理状態を知る」

・「どのマンションがどの価格?」

・不動産購入を成功させるコツ「資金計画」

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・「●成約御礼●サーパスシティ大供」

・「サーパス医大南」

・「●オープンハウス開催●フローレンス東古松」

 

◇営業マンの日常◇

・お客様より頂きました。

・人を良くすると書いて食。

・Tシャツデザイン完成しました。

 

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中古住宅に履歴書

 

先日の日経新聞の一面にこんな記事がありました。

中古住宅に「履歴書」成約価格など、取引透明に。

不動産に個別にIDを付与して「履歴書」のように取引実績やリフォーム実績の有無、価格の推移などを一覧出来るようにする方針との事。

 

マンションの価格は取引事例法で算出される事が多いですが、我々のような仲介業者ならまだしも、一般の消費者の方がこの価格を正しいのかどうかと判断するのは非常に困難な状況です。

こういった取り組みが進めばより安心、納得した不動産取引が可能になると同時に、価格競争的な業者間での引き合いではなく、より良いサービス、より良い提案が求められる事になりそうです。

しっかりお客様に選んで頂ける会社として何が出来るのかを考えていきたいと思います。

 

また、弊社では以前よりこの「透明性」という点に関しては注力して営業を進めております。

現在の市場にある物件でも価格が「高いのか」、「安いのか」、「相場なのか」を知りたいという方は是非ウェーブハウスにご相談ください。

豊富な情報量でご興味のある不動産の価格を根拠をもってご説明させて頂きます。

今後とも不動産のウェーブハウスをどうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

◇不動産に関する記事◇

・住宅ローン控除の申請手続き。

・修繕積立金の適正価格について。

・老後にかかる費用と住宅購入の関係。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・「アルファステイツ新屋敷公園」

・「サーパス東古松」

・「アウルステージ東島田」

 

◇営業マンの日常◇

・MEG

・マミー

・久々の10km...。

 

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修繕積立金の適正価格について。

 

新築、中古の分譲マンションを購入した。もしくはしようとお考えのお客様。

修繕積立金」の重要性や今後の展望を考えた事ってありますか??

マンションを購入した方はお手元に「長期修繕計画」という資料があれば是非ご覧になってください。

 

分譲マンションの修繕積立金は基本的に数年おきに価格を見直す「段階増額積立方式」を採用しているマンションが多いです。

購入者の当初の月額負担を抑えることが出来る為に特に新築マンション分譲時には多く選択されているようです。

 

それでは一体修繕積立金は将来的にいくらくらいまで上昇していくのか??

国土交通省のガイドラインに記載されている内容をまとめてみましたので参考になれば幸いですm(_ _)m

 

◇条件◇

【15階未満のマンション】

【均等積立方式の場合】(当初から毎月同額を積立てる方式)

【新築時から30年間を想定】

 

建築延床面積別の数値 

5,000嵬に、218円/屐Ψ(平均値)、165円〜250円/屐Ψ(おおよその範囲)

 例:専有面積70屬離泪鵐轡腑鵝11,550円〜17,500円

 

5,000屐10,000屐202円/屐Ψ(平均値)、140円〜265円/屐Ψ(おおよその範囲)

 例:専有面積70屬離泪鵐轡腑鵝9,800円〜18,550円

 

10,000岼幣紂178円/屐Ψ(平均値)、170円〜245円/屐Ψ(おおよその範囲)

 例:専有面積70屬離泪鵐轡腑鵝11,900円〜17,150円     

 

 

あくまで目安ですので上記に該当しないからといって緊急を要する状態という訳ではありませんのでご了承ください。

ただ目先は安い修繕積立金もマイホームを良い状態で維持、修繕していくとなると上記の費用は必要となる可能性が極めて高いといえます。

 

快適なマンションライフを安心して送る為にも長期的な目線を持って頂けましたら幸いです。

 

◇不動産購入・売却に関する記事◇

・老後にかかる費用と住宅購入の関係。

・マイホームの売却と賃貸。

・「マイホームの買い時??」住宅ローンの金利について。

 

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・両備グレースマンション医大南

・リベール桑田町セントラルシティ

・サーパスシティ大供

 

◇営業マンの日常◇

・親知らず抜歯。

・【直亭】水餃子持ち帰り専門店。

・食堂かめっち。

 

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