OKAYAMAとマンション情報

岡山市専門の不動産会社ウェーブハウスで岡山市のマンション売買専門の営業マン「清水 久嵩」がマンション売買情報、個人的な話を日々更新いたします。
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重点エリアは岡山市内(特に鹿田小学校・桑田中学校)近辺の情報を随時更新致します!
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求人「未経験OK」減少。

 

9/24(木)の日経新聞朝刊より【求人「未経験OK」減少】という記事。

 

 

人材市場、転職サイト等でよく見る「未経験OK」の数が減少しているとの事。

原因は勿論「新型コロナウイルス」。

以前は求人の8割が未経験OKとしていたものが5割にまで減少し、企業が「育成」にかける余裕が無くなっている現状が見て取れます。

 

 

テレワーク等で、対面での育成が難しく、戦力となるまでの期間が長期化し、人件費ばかりがかかる以上仕方がない事かもしれません...。

 

 

今後はジョブ型雇用やフリーランス等の専門分野に特化した働き方が一般化していくのでしょうか。

 

 

自分もより専門性を身につけなければならないと感じます...。

まずは興味を持つことから。

 

 

◇不動産に関する記事◇

・マンション管理「お墨付き」

・「定期金利 一斉下げ」

・アートによる地域振興で「地価上昇」

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

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・サーパス医大南弐番館★成約御礼★

◇営業マンの日常◇

・「卓球」始めました。

・安倍総理辞任表明の「株」への影響。

・「鬼滅の刃」

 

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SBG、ARM売却。

 

ソフトバンクグループが半導体設計を行う英国企業のアームを米国半導体設計の大手エヌビディアに売却する事で合意する見通しとなりました。

 

売却は現金と株式交換の組み合わせでこれによりソフトバンクグループはエヌビディアの大株主になる方向のようです。

 

ソフトバンクグループがアームを手放すが、買い手(エヌビディア)の大株主になるソフトバンクグループ。

実質アームもエヌビディアも手中に収めているようなものでは...。

3兆円超で買収したアームを今回4.2兆円で売却するという事で売却益も出る事に。

 

孫正義会長兼社長の見事な手腕という事でよいのでしょうか。

投資家の反応はどうなのか。

 

注目していきたいと思います。

 

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携帯キャリア3社 株価下落

 

ドコモKDDIソフトバンクの3社の株価が下落しています。

 

 

要因は自民党総裁候補の菅さんの発言と優勢です。

 

 

菅さんは以前より携帯料金の値下げに言及しており、料金の4割値下げ等の発言で大手携帯キャリア3社に圧力をかけてきました。

その菅さんが次期総裁候補として優勢になっている事が大きな不安要素になっているようです。

 

 

本当に料金の引き下げが行われたとしても、大手3社の「5G」関連の開発等に影響がなければ良いのですが...。

 

 

大手3社が影響を受ければCMも勢力的に行っている「楽天モバイル」がシェアを獲得する事も考えられます。

 

 

次期総裁候補の発言と行く末に注目です。

 

 

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念じて車を操作出来る未来が来るようです。

 

 

テスラで有名な「イーロン・マスク」が設立した医療系スタートアップ企業「ニューラリンク」が信じられない可能性を示しました。

 

 

なんと「念じるだけで車を操作」、「テレビゲームを操作」出来るようにする事を目標にした技術を発表したのです。

 

 

脳内にデバイスを埋め込み、電気信号でコンピューターとやりとりを行う事が出来るようになるとの事。

イメージ画では頭蓋骨を切り抜き脳内に埋め込む流れが掲載されており、少し恐怖しました...。

 

 

まるで映画の世界の話ですね。

ウィルスミスが主演の「アイロボット」という映画も、ロボットやAIが発達し人間を排除するといった内容で、「こういう事が起こる可能性って十分あるな...。」と思わせてくれるのですが、直接脳とコンピューターを繋げるというのはあまりにハードルが高そうです。

 

 

しかしこの技術が完成すれば身体に障害がある方でも不自由なく生活が出来るという大きな利点もあります。

安全を最優先とした技術革新が進んでいけば嬉しいですね。

 

 

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「ゲーム内で販売促進」

 

任天堂の人気ゲーム「あつまれ どうぶつの森」を販売促進の場として活用する企業があるようです。

 

日経新聞にも記事が取り上げられており、掲載されているゲームのパッケージ写真はあまりにも不似合いで目を引きました。

 

累計2,240万本の超ヒット作となった今作ですが、プレイ人口の層は20代〜30代の女性が4割との事。

この層を狙って高級ブランドのアパレルメーカーがゲーム内の機能を使って自社のブランド商品をゲーム内で展開するという発想に驚きました。

 

オンラインでお互いの「島」に行き来する事が出来る今作は一種のSNSのようなポジションを獲得しており、他のSNSでも毎日のように関連の投稿があります。

コロナウイルスの影響で中々遠出やショッピングが楽しめない中、状況に応じた素晴らしい販促です。

 

自分が小学生の時にやっていた「ゲーム」と現代の「ゲーム」では天と地の差ほどの用途や広がり方があるようです。

 

YouTubeの次は「ビジネス×ゲーム」という一見ミスマッチな構造も増えていくのかもしれません。

 

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・アートにより地域振興で「地価上昇」

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・ボルヴィック販売終了。

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・大芦高原キャンプ場

 

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保険料ハザードマップ連動。

 

2020年8月4日の朝刊より。

損害保険の大手が企業向けの保険で水害リスクに応じた地域別料金を導入するとの事。

 

自然災害への保険金の支払いは2年連続で1兆円を超えており、企業がリスクの高い立地を避ける事で保険金の支払いを減らすように誘導していく事が狙いのようです。

 

ハザードマップの洪水データをもとに河川氾濫による浸水の深さで保険料率を3段階に分け、浸水リスクの低い地域では保険料を「−2%」、リスクの高い地域では逆に「+10%」の保険料となるとの事。

 

まずは都道府県別に差を設けるとの事ですが、こういったリスクによる差を今後も大きく設けていけば災害が少ない県に企業が集まるような可能性もあるのでしょうか。


「千年に一度程度」を想定するよう基準が厳しくなったハザードマップをしっかりと確認し、お客様にご提案する地域がどのような場所なのか日々学んでいく必要がありそうです。

 

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「Apple」時価総額世界一。

 

2020年8月1日の夕刊より。

 

「Apple」が8カ月ぶりに時価総額1兆8400億ドル(約193兆円)で「世界で最も価値のある企業」となりました。

 

今回の新型コロナウイルスで在宅学習、テレワーク等が増加し、Apple製品の需要が伸びたとの事。

その他にも、7月末に発表した決算内容を受け株価も10%急伸しています。

 

これまで時価総額一位だった「アラムコ」を含む世界のエネルギー株は投資家から敬遠される結果となり、株価も下がってしまっています。

世界の時価総額でエネルギー株はピーク時の10%から6%に下がっており、下落に歯止めがかからないようです。

 

Appleを含む「GAFA」は4社中3社が増益となっており、コロナ禍の中で需要を伸ばしています。

Googleはこの不況で広告を出す企業も減り、収入減となっているようですが...。

 

こうした不況が続く環境だからこそ、学べる事も多いかと思います。

新型コロナの影響で不動産の在り方にも影響が出ておりますが今後どうなるか。

この機会にしっかり様々な業界についても学んで参ります。

 

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「定期金利 一斉下げ」

 

7月29日の日経新聞朝刊より。

 

全国87の地方銀行等が定期預金の預金金利を従来の5分の1、「0.002%」まで引き下げたという記事がありました。

日銀のマイナス金利の影響で定期預金の収支が「逆ざや」になってしまっていたとの事。

 

普通預金の金利が「0.001%」という事を考えると定期預金も同水準まで落ちてしまっており定期預金の優位性もなくなっているようです。

 

新型コロナウイルスの影響で融資要請は増えているものの、それでも銀行に積みあがる預金は銀行にとって負担となっています。

「利用者に負担をかけたくはないが、定期預金の金利を下げなければ大口の預金が入ってきて更に負担が。」というのも悩みものです。

中には取引の薄い企業からの預金はお断りをする銀行まであるとの事。

 

老後3,000万円問題も本質は国民に投資を推奨したいが故の発表です。

銀行に預金していても資産が増えない時代ですので、将来の為に投資について勉強していく必要がありそうです。

 

株や不動産投資、様々な投資商品がある中で弊社では不動産投資を専門にしている営業スタッフが在籍しています。

投資の先として不動産をご検討の際は是非ウェーブハウスまでご相談ください。

 

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ボルヴィック販売終了。

 

本日の日経新聞に掲載されていた記事より。

キリンビバレッジの有名商品「ボルヴィック」が2020年末で販売終了するとの事。

 

天然水のイメージを広げた商品であり、海外の高品質なイメージでシェアを拡大した「ボルヴィック」。

 

「いろはす」等の環境志向の天然水ニーズの高まりと販売価格も他社の製品より高く、価格競争にも対応できなかった事が要因のようです。

 

一度ブランド力を持ち、シェアを拡大しても常に消費者のニーズに応え、競合他社との競争に勝ち続けなければいつのまにか無くなってしまう。

製品に限らず、企業や人も同じなのだと感じました。

 

自分の市場価値を高めるよう日々努力して参ります。

 

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アートによる地域振興で「地価上昇」

 

地価の上昇が大都市から地方に波及する中、独自の施策を打ち出す地域で地価の上昇が起きているとの事。

瀬戸内海にある面積8平方kmの離島「直島」。

自転車で一周する事が出来るほどの小さな島ですが、地価が2年連続で上昇しているのです。

 

地価の上昇をけん引したのは「アート」による地域振興。

 

直島には草間弥生さんの「赤かぼちゃ」や、安藤忠雄さんの設計した地中美術館などが集積しています。

瀬戸内国際芸術祭」の中でも最も人気を集めるスポットになっています。

 

1990年に約1万人だった主要施設の客数は、芸術祭がない2018年でも50万人を超しているようで、常に集客を見込めるのが直島の強みとなっているようです。

 

だからこそ飲食店や宿泊施設の土地需要が旺盛になってきているという状況なのです。

 

この他にも全国で研究施設の誘致、子育て支援などを打ち出している地域に注目が集まっているようです。

岡山市も中心部からアート活動が活発になっているので、更に注目が高まるかもしれません。

 

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社内ポイント=1円 貢献の「見える化」

 

個人間での商品売買で人気の「メルカリ」で賞賛を集める「メルチップ」。

これは従業員同士が贈り合う「ピアボーナス」で「ピア」とは英語で同僚、仲間の意味だそうです。

 

どんなものかと言うと、仕事で助けてくれた人に対して、手持ちのポイントから贈呈する事が可能で、もらったポイントは「1メルチップ=1円」で給与に上積みされるシステム。

毎月チップを集めて、缶コーヒー2本〜3本が買えるかどうかの金額らしいのですが、社員は「チップだけでなく、メッセージも貰えて嬉しい」という意見。

 

このシステムはメルカリをはじめ、300社にピアボーナスのシステムを提供する「Unipos」という企業が行っているそうです。

これは普段なかなか気にとめる事が出来ていない個人の貢献を「見える化」出来る素晴らしいシステムだと思います。

 

ネット社会になり、社内でもネットでのやりとりを行う中で、感謝を形にするのは気恥ずかしい部分もあるかもしれませんが、それらを上手く融合させて、社員のモチベーションアップにも繋がっているのではないでしょうか。

人間関係を築く上では当たり前の行動ですが、現代人の苦手とする分野かもしれませんね。

 

アイデア一つで凄いサービスが生まれているという事を目の当たりにさせて頂きました...。

 

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車は道具?それとも作品?

 

「日本には美意識はあるかもしれないが、様式が感じられない。」

こう語るのはマツダ自動車の前田常務執行役員、マツダ自動車のブランド戦略の中心人物となる人です。

 

自動車は移動手段だが、かつての日本人にとっては憧れ、ライフステージを示すシンボルのようなもの。

BMW、ポルシェ等の高級車ブームはバブルとともに薄れているようです。

私自身、バブルを経験した人間でないというのも、自動車への関心が薄い要因の一つなのかもしれません。(笑)

 

自動車もユニクロのように機能性を重視するものと、アート的なブランドの世界に更に分けられていくのでしょう。

 

機能性では日本はかなり優秀、しかし、現代では海外の自動車企業以外にも、グーグル等のネット企業も参入しており、あっという間に「ものづくり」という日本の強みも薄れてしまう可能性が高いと言えます。

 

そんな中、規模拡大に見切りをつけ、デザインの道に入ったのがマツダ自動車です。

イタリアやドイツ車にある美意識を貫く様式」を目指しているようです。

 

確かに最近のマツダ車は車体の曲線、質感等で高い評価を得ています。

マツダの特定の車種が好きというよりも、マツダのデザインが好きな方が増えているのではないでしょうか。

 

効率性を超えた作品としての「ものづくり」がこれからの製造業の突破口となるかもしれませんね...。

 

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新築マンションが徐々に安くなるかも??

 

昨日の日経新聞の記事に「建設用鋼材が一段安」とありました。

文字通り、建設用鋼材の流通価格が安くなってきているという内容ですが、分譲マンションの鉄筋に使用する鋼材も前月比で3%下落しているとの事。

年度の下半期となる「秋」は企業の投資や公共投資が活発になり、需要が見込まれる為、「秋需」と呼ばれているそうですが、安の基調を抜け出せず、秋需の影響はあるものの、荷動きは昨年の7割程との事。

 

やはり大きな要因としては、2020年の東京オリンピックです。

関連施設やホテル等が需要を促しました。

 

しかし、今春からオリンピック関連需要が一巡したに加え、ボルト等の部材不足が影響し、都市開発事業も停滞しているようです。

 

少ない秋需を巡り、価格を下げて注文をとろうとする心理も働きやすくなっている」との意見も。

 

ここからの都市開発や大規模事業、はたまた災害に至るまで、様々な要因が分譲マンション価格にも影響を与えます。

材料が安くなっても、人件費が今までより上がり、市場価格に影響を与える可能性も現実的なお話です。

 

分譲マンション市場の今後の動きに注目していきたいと思います。

 

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現役世代「2,600億円」の拠出減なるか。

 

 

健康保険組合連合会が今月24日に示した試算。

75歳以上の後期高齢者の医療費窓口負担を現行の1割負担から2割負担に引き上げると、現役世代が負担する拠出金が「2600億円」軽減されるとの事。

※2020年度から適用した場合の2017年時点の試算

 

後期高齢者の医療費は現役世代の拠出金で4割を負担しているとの事ですから驚きですね。

 

少子高齢化の日本では仕方がない事なのでしょうが、自分が高齢になった時の事を考えれば、更に深刻な状況になっているのではないでしょうか...。

自分が払っている税金や保険料がどんな事に使われているのか、この先を考えたいと思います。

 

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「スマートスピーカー」の落とし穴。

 

スマートスピーカーの音声分析、その音声分析を「人」が行うという事について各国の個人情報保護当局が「待った」をかけているとの事。

GoogleAmazon等、様々な企業がスマートスピーカーを開発しており、今では住宅設備の操作も音声で行う事が出来るようにもなっています。

 

しかし、Googleが7月に発表した事件が発端となり、スマートスピーカーの音声認識に関する性能向上にブレーキがかかりました。

スマートスピーカーに録音された、分析中の音声データが漏洩したというのです。

 

各社では、音声認識の性能向上について、「方言」などもしっかりと認識するように開発を進めていますが、収集した音声分析を「人」の手作業によって行っているというので驚きですね。

 

しかもスマートスピーカーの録音は、起動時のみならず、未起動時にも録音をされているとの事。

これも消費者に同意を得ずに録音、分析を行っていたとの事で問題になっています。

スマホにもAIスピーカーの機能が付いているので、きっと普段の会話や行動が記録されているのでしょう...。

 

Googleは同意を得ての音声データ取り扱いに仕様を変更するとの事。

 

便利になっているのは確かですので、個人的には情報を有効活用して新しい技術、サービスに繋げて頂きたいという意見ではあります。笑

使いようによっては犯罪を未然に防ぐ事も出来る凄い技術ではありますが、プライバシーの面で考えると中々難しい問題となりそうです...。

 

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